Захват общего имущества: что это и как с ним бороться?

Кроме частной собственности – комнат и квартир – в доме есть и общее имущество. Лифт, лестничные клетки и пролёты, общие балконы, крыша и подвалы, придомовая территория – всё это относится к общему домовому имуществу.

Бывает, что кто-то из жильцов присваивает себе часть общего имущества: наиболее распространённый случай – дополнительная дверь на лестничной клетке, образующая тамбур на одну или несколько квартир. Такие двери часто устанавливали в 90-е, чтобы дополнительно защитить себя от кражи. Большинство таких перепланировок не узаконено – всё держится на негласном договоре между соседями.

Аналогично – с парковочными местами возле дома. Если место не выкуплено, то все жители дома имеют на него равные права. Замки, цепи и другие препятствия – это захват общего имущества.

Чтобы законно установить дверь на лестничной площадке или забронировать парковочное место, необходимо организовать общее собрание и получить согласие всех собственников.

Прежде, чем жаловаться на нарушителей, мы рекомендуем постараться решить вопрос общением. Есть закон, есть правила, есть документы – попробуйте спокойно донести до нарушителя, что так делать нельзя.

Если от разговора нет эффекта, то можно подать жалобу в жилищную инспекцию и пожарный надзор. Нарушитель получит штраф до 3 тысяч рублей – и может сделать это неоднократно. В крайнем случае – обращайтесь в суд. Также вы можете заручиться поддержкой управляющей компании, чтобы решить вопрос.