ВС РФ разъяснил правила сноса самовольных построек

Президиум Верховного Суда России утвердил обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве. В документе разъяснён порядок сноса таких объектов, условия получения компенсации добросовестными застройщиками, а также процессуальные особенности рассмотрения подобных споров.

В тематическом обзоре, утверждённым постановлением президиума ВС РФ от 01.07.2026 № 16А/2026 указано, что органы местного самоуправления не вправе принимать решения о сносе самовольной постройки во внесудебном порядке, если она является частью МКД. Такие вопросы могут решаться исключительно в суде. Аналогичное правило действует в отношении объектов, возведённых до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Кроме того, при рассмотрении дел о сносе инстанции должны проверять, действительно ли объект отвечает признакам самовольной постройки. Если же в спорном здании проживают граждане, суд обязан одновременно разрешить вопрос об их выселении. К участию в таком деле должен быть привлечён прокурор.

Отдельное внимание в обзоре уделено застройщикам. Если девелопер при строительстве дома действовал добросовестно, получил все необходимые разрешения и не знал об ограничениях в использовании ЗУ, он имеет право на компенсацию в случае сноса. Доказательством его невиновности должны стать отсутствие сведений об обременениях в ЕГРН и градостроительном плане.

Ещё одно разъяснение коснулось строительно-технических экспертиз: по делам о самовольном строительстве они могут проводиться только в государственных судебно-экспертных организациях.

Обзор также затрагивает вопросы строительства на землях сельскохозяйственного назначения и на участках, предназначенных для садоводства. В частности, Верховный Суд России подтвердил, что возведение домов блокированной застройки на садовых земельных участках не допускается.