Эксперты проанализировали причины сокращения числа УО в России

В текущем году число управляющих многоквартирными домами организаций снизилось. При этом растёт количество компаний, проходящих процедуры ликвидации и банкротства. Эксперты называют среди главных причин введение НДС, ужесточение лицензионных требований, рост судебных пошлин и долги потребителей.

По данным «Ъ-Недвижимости», в прошлом декабре число действующих УО в России составляло 106,4 тысячи – на 2,3% меньше, чем годом ранее. Количество ликвидаций таких компаний выросло на 68%. Сейчас в стадии прекращения работы, банкротства или реорганизации в 2,8 раза больше таких лиц, чем за весь предыдущий год.

Представители отрасли и эксперты среди основных причин назвали:

• Новые лицензионные требования, в том числе к штату, МТБ, а также к руководителям и учредителям УО (ПП РФ № 1040). Ими не могут становиться лица из реестра ранее дисквалифицированных.
• Обязанность уплачивать НДС. С января УО при годовом доходе свыше 20 млн рублей, становятся плательщиками такого налога. Но они не могут повысить ставку за содержание жилья без разрешения ОСС.
• Рост неплатежей. Задолженность населения за ЖКУ составляет более 1 трлн рублей. При этом управляющие организации обязаны полностью рассчитываться с РСО, что приводит к кассовым разрывам.
• Повышение судебных издержек – нормами № 259-ФЗ в 10 раз увеличились госпошлины, что привело к росту расходов на исковую работу. При этом результативность взыскания уже просуженных долгов невысока из-за низких доходов неплательщиков и волны банкротств граждан.

Среди мер, которые нужны отрасли, эксперты называют освобождение УО от госпошлин при взыскании задолженности и от НДС, введение понятной тарифной политики и новые инструменты работы с неплательщиками.