ФНС: участки в составе общего имущества МКД не облагаются налогами

Федеральная налоговая служба России 16 июня опубликовала разъяснения по вопросу налогообложения земельных участков под МКД, включённых в состав общего имущества. Служба сообщила, что её подведомственные органы не вправе самостоятельно определять статус земли: в этой работе они опираются на данные Росреестра. 

ФНС РФ отметила, что границы и размер общедомового ЗУ определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством:

•  Участок, сформированный и поставленный на кадастровый учёт до введения в действие ЖК РФ, переходит в общую долевую собственность бесплатно; 
• Если он ранее не сформирован, то любой владелец помещения в МКД вправе обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган. 

После необходимых процедур земля также переходит в состав ОИ на безвозмездной основе. В постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П отмечено, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни обязательной регистрации права общей собственности на данный участок в ЕГРН не требуется. 

Как подчеркнули в ФНС РФ, у налоговых органов нет полномочий самостоятельно определять условия формирования, кадастрового учёта земельного участка под МКД и возникновения права на него. Они исчисляют налог на основе сведений, полученных от Росреестра и представленных в соответствии с федеральными законами (ст. 85 НК РФ, приказ ФНС РФ от 30.10.2023 № ЕД-7-21/784@).