Минстрой России пояснил, в какой срок УО обязана заменить старый ОДПУ

В одном из писем Минстрой РФ пояснил, что за замену и регулировку установленных в МКД общедомовых приборов учёта отвечают управляющие домом организации – это входит в лицензионные требования. Также ведомство разъяснило сроки поверки, использования и ввода в эксплуатацию ОДПУ после технических работ. 

В письме от 13.08.2024 № 21323-ОГ/00 Минстрой РФ дал ответы на два вопроса: 

• Кто отвечает за надлежащее содержание и исправную работу общедомовых приборов учёта в МКД. 

Счётчики, установленные на средства собственников, входят в состав общего имущества МКД (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. п. 2, 5, 6, 7 Правил № 491). За установку, ввод в эксплуатацию и надлежащее содержание такого имущества, за исключением ПУ электроэнергии, отвечают управляющие организации (ч. ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. «д» п. 10 Правил № 491). Делать это необходимо независимо от того, упоминаются ли эти работы в договоре управления. 

Согласно п. 18 Минимального перечня № 290, УО должны проводить их проверку исправности и работоспособности, регулировку и техническое обслуживание. Соответствующие расходы по эксплуатации ОДПУ включаются в размер платы за содержание жилого помещения. 

• В какие сроки должны происходить поверка общедомовых приборов учёта, ввод их в эксплуатацию после ремонта или замены. 

Как указано в п. 81(10) Правил № 354, эти работы выполняются в соответствии с технической документацией на оборудование. В среднем срок его эксплуатации составляет 12 лет, периодичность метрологической поверки – раз в 4 года от даты выпуска прибора, а не от дня ввода в эксплуатацию. 

По мнению Минстроя РФ, на замену, поверку или ремонт ранее установленного ОДПУ у управляющей организации есть «разумный» период, не превышающий трёх месяцев с даты выхода его из строя. При нарушении такого срока её можно привлечь к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.