Минстрой РФ разъяснил особенности расчёта платы за отопление в МКД

В новом письме о коммунальных услугах Минстрой России разобрал нюансы расчётов за отопление в МКД при нулевых показаниях индивидуального прибора учёта. Ведомство отметило, что такие данные ИПУ – результат самовольного отключения помещения от внутридомовой системы теплоснабжения. 

В письме от 25.06.2024 № 16329-ОГ/00 указано, что объём потребления коммунальной услуги рассчитывается исходя из показаний ИПУ, а при его отсутствии – по нормативам, утверждённым в регионе (ст. 157 ЖК РФ). 

Формулы расчётов не зависят от условий отопления отдельных помещений МКД (п. п. 42(1), 43, прил. 2 к Правилам № 354). НПА не предусмотрен случай, когда объём потребления по показаниям ИПУ в течение отопительного сезона равен или близок к нулю. Такие данные могут быть следствием перекрытия потребителем арматуры на вводе в квартиру, что является нарушением пп. «в» п. 35 Правил № 354.

Нельзя самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, прописанные в технической документации на МКД, и увеличивать поверхности их нагрева.

Как указал Минстрой РФ, в такой ситуации нулевые или близкие к нулю объёмы потребления по ИПУ теплоэнергии означают, что потребитель не сдал показания вовсе. И расчёт платы за услугу производится согласно Правилам № 354: 

• в первые три месяца по п. 59 – исходя из среднемесячного потребления; 
• по истечении этого периода – по формулам 3(1), 3(4), 3(7) приложения № 2 как для помещения, не оборудованного ИПУ; 
• п. 60 в отношении коммунальной услуги по отоплению не применяется. 

«После всестороннего анализа [...] имеющиеся проблемные вопросы будут учтены при разработке [...] проекта изменений в Правила № 354», – рассказал Минстрой РФ в письме о планах очередной корректировки НПА.